Für EigentümerInnen im Raum Nürnberg & Umgebung

Was ist Ihre Immobilie wert?

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So profitieren Sie als Verkäufer von einer professionellen Immobilienbewertung:
  • Hohe Genauigkeit durch jahrelange Erfahrung
  • Diskret, kostenlos und unverbindlich
  • Bester Preis zum Verkauf Ihrer Immobilie
Verkäufe unkompliziert
zum Höchstpreis
In maximal 4 Wochen
den richtigen Käufer finden
Wenige Besichtigungen
bis zum Verkauf
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Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung ab?
Sie haben folgende Möglichkeiten:
1. Die Online-Bewertung
Mit dieser Methode haben Sie in wenigen Minuten ein interaktives Formular ausgefüllt & erhalten einen groben Rahmen für den Wert Ihrer Immobilie. Die Auswertung erhalten Sie per E-Mail.

2. Die persönliche Bewertung vor Ort
Um den exakten Wert Ihrer Immobilie bestimmen zu können, muss ein lokaler Experte eine persönliche Bewertung bei Ihnen durchführen. Der Wert Ihrer Immobilie wird vor Ort ermittelt.


Kürzlich verkaufte Objekte
Einfamilienhaus
Ort: Tutzing
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2 Wochen online

Wir verkaufen Ihre Immobilie in fünf Schritten:

1. Verkaufspreis ermitteln
Es gibt verschiedene Wertermittlungsverfahren, mit denen man den Wert einer Immobilie ermitteln kann. Oft entsprechen die ermittelten Werte im Jahr 2020 aber nicht mehr dem potenziellen Verkaufserlös. Deshalb ist es für den Verkäufer wichtig, dass er auch einen Überblick über die aktuellen Verkaufspreise von vergleichbaren Objekten in ähnlicher Lage hat.
Bei der Ermittlung des perfekten Angebotspreises kommt es auf umfangreiche Ortskenntnis und auch auf das nötige Fingerspitzengefühl für die aktuelle Marktentwicklung an.
2. Unterlagen zusammenstellen
Für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung benötigen Sie verschiedene Unterlagen.
Hierzu gehören Dokumente wie bspw. der Grundbuchauszug, Baupläne, Grundrisse etc.
Diese Dokumente werden den Kaufinteressenten im weiteren Prozess zur Einsichtnahme und Prüfung zur Verfügung gestellt. 
Auch die finanzierende Bank wird einen Großteil dieser Unterlagen für eine entsprechende Einwertung benötigen.
Wir durchleuchten diese Dokumentenliste genau und holen nicht vorhandene Unterlagen bei den entsprechenden Stellen ein, ohne dass Sie Aufwand damit haben.
3. Erstellung des Exposé & Vermarktung
Um ein aussagekräftiges Exposé zu erstellen, bedarf es i. d. R. einiger Vorarbeit. Da die Kaufinteressenten vorab oft nach optischen Auswahlkriterien entscheiden, sollte das Exposé möglichst aussagekräftige Immobilienfotos enthalten – hier entscheiden Details!
Ein gutes Exposé sollte die positiven Besonderheiten der Immobilie gezielt zur Geltung bringen. Es weckt auf den ersten Blick Interesse bei potenziellen Käufern und stellt ein wichtiges Entscheidungskriterium zur Besichtigung und letztendlich zum erfolgreichen Immobilienverkauf dar.
Wir übernehmen die Erstellung eines umfangreichen und aussagekräftigen Exposés für Sie.
Zudem arbeiten wir mit einem Immobilienfotografen zusammen, der Ihre Immobilie richtig in Szene setzt.
Um möglichst viele Interessenten anzusprechen, kombinieren wir mehrere Vertriebskanäle wie bspw. auf Immobilienportalen, unserer Interessenkartei uvm. miteinander. Zudem nutzen wir unser bestehendes Netzwerk, um Ihre Immobilien breitgefächert zu bewerben.
4. Besichtigungstermine und Kaufpreisverhandlungen
Aufgrund der großen Nachfrage nach Immobilien sieht sich so mancher Verkäufer heute schnell einer Vielzahl an Interessenten konfrontiert. Die Flut von Anfragen abzuarbeiten und die Vielzahl von Besichtigungen durchzuführen, kostet sehr viel Zeit und Nerven.
Bei der Bearbeitung der eingehenden Anfragen ist ein strukturiertes Vorgehen sehr wichtig. Leider gibt es einige „Immobilientouristen“, die Besichtigungstermine als Freizeitaktivität ansehen. Aus diesem Grund ist es wichtig, die wirklich interessierten Parteien vorab herauszufiltern, um Zeit zu sparen und seine Energie an der richtigen Stelle einzusetzen.
Nach der Besichtigung können Sie ausgewählten Kaufinteressenten die Objektunterlagen zu Verfügung stellen, die Sie in Schritt 3 bereits zusammengestellt haben. Die Interessenten können die Unterlagen prüfen und ggf. schon ihrem Finanzierungspartner zur Verfügung stellen.
5. Kaufvertrag, Beurkundung & Übergabe
Mit geeigneten Interessenten aus den Besichtigungsterminen beginnen folgend die Kaufpreisverhandlung. Um als Verkäufer den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen, entwickeln wir eine gute Verhandlungsstrategie, die wir in der Hinterhand haben. 
Diese legen wir schon vor der Exposéerstellung fest.
Wenn wir einen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben, kümmern wir uns um die Erstellung des Kaufvertrags, die Beurkundung und begleiten Sie zum Notar, um den Verkauf unter Dach und Fach zu bringen.

Das sagen unsere Kunden über uns:

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Über uns

Thomas Schaller weist über 13 Jahre praktische Erfahrung als erfolgreicher Immobilienmakler auf. Seine Leidenschaft zu Immobilien hat er schon früh für sich entdeckt.

In den vielen Jahren erlebte er immer wieder, dass die Wertermittlung von Immobilien bei einer falschen Einschätzung schnell dazu führen kann, dass hochwertige Immobilien unter Wert verkauft werden. Aus diesem Grund ging Thomas Schaller seiner Leidenschaft nach und gründete Thomas Schaller Immobilien mit den Werten Qualität, Transparenz & Individualität und sorgt seit jeher für eine präzise Wertermittlung für die Immobilien seiner Kunden.

Durch sein extrem großes Netzwerk, das sich über ganz Deutschland erstreckt, können tiefe Marktkenntnisse über ganz Deutschland hinweg gezogen werden, um den exakten Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Profitieren deshalb auch Sie von dieser geballten Expertise.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr

Thomas Schaller



FAQ

Sie haben Fragen? Wir haben Antworten!
Kontaktieren Sie uns gerne unter schaller@immoschaller.de
Welche Vorteile hat die Vermarktung über euer Immobilienbüro?
Keine langfristigen Maklerverträge, Immobilienbewertung, Energieausweiserstellung, 3D-Rundgang.
Wie schnell kann das Objekt verkauft werden?
In den meisten Fällen dauert der Verkauf eines Objektes maximal 4 Wochen.
Welchen Preis kann ich erzielen?
Durch Premium Platzierungen auf Immoscout und Immowelt erreichen wir die größtmögliche Masse an Interessenten, gegebenenfalls Bieterverfahren.
Welche Kosten entstehen uns?
Bei Grundstücken, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien entstehen keinerlei Kosten, bei Wohnung und Einfamilienhäusern werden die Kosten zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
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© 2022 Thomas Schaller
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